Когда необходимо техническое обследование зданий

Техническое состояние зданий и помещений иногда необходимо оценивать. Делают это не просто из любопытства. Для этого есть довольно веские причины. Когда требуется техническое обследование зданий: рассказывают специалисты «Мос-Эксперта».

Что это такое

Комплексное исследование состояния отдельного здания или помещения в нем и называется техническим обследованием. Оно включает в себя использование самых разных методов изучения и исследования: от визуального осмотра до привлечения различной техники и лабораторий. Целей всей этой работы несколько:

• обнаружить дефекты и проблемы;
• понять степень износа конструкции и материалов;
• определить вероятность аварийной ситуации;
• получить рекомендации по устранению недостатков и ремонту.

Зачастую все это требуется не только заказчику, но и приводит к вполне определенным юридическим последствиям. Поэтому требуется не только грамотное проведение обследования, но и оформление отдельного заключения по его результатам.

Ситуации, когда требуется обследование

Основная причина, которая заставляет обратиться к экспертам для проведения такого обследования – покупка объектов недвижимости. Чаще всего это требуется для коммерческих объектов (офисов, складов и производственных помещений), но и для жилья эта услуга может быть очень актуальной.

Также его проводят в следующих случаях:

• когда требуется поменять функциональное назначение здания (например, превращая административный корпус в гостиницу);
• перед работами по реконструкции и капитальным ремонтом;
• при подозрении на аварийную ситуацию или появлении дефектов;
• после чрезвычайных ситуаций, пожаров, затоплений и т.п. (как для оценки ущерба, так и для понимания, можно ли здание восстановить);
• при окончании нормативных сроков эксплуатации объекта.

Такое техническое заключение может потребоваться для получения самых разнообразных разрешений. Например, для реконструкции и строительства надстройки. Часто крупные компании, арендуя какие-то помещения с большой площадью, тоже хотят убедиться, что внезапно не появятся проблемы.

Почему его необходимо проводить регулярно

В идеале техническое обследование здания необходимо проводить на регулярной основе. Все дело в том, что любое здание со временем изнашивается. Часто появляются невидимые проблемы, которые могут найти только эксперты и с помощью современной техники. Если обнаружить их на ранних этапах, то устранить их можно за небольшие деньги. А вот в запущенном состоянии это выливается в огромные расходы.