Права и обязанности владельца земельного участка при продаже и покупке через подачу объявления

Прежде чем дать объявление на продажу земельного участка на бесплатном сайте, нужно обладать определённой информацией. Конституция РФ (36 статья) закрепляет за гражданами право иметь земельный участок в частной собственности, и если есть возможность чем-то пользоваться, то обязательно будут и правила. Все они отражены в Земельном кодексе РФ, глава шестая, статья 40.

 Купив или получив в свои владения земельный участок, первым делом стоит узнать, что с ним можно делать, а чего не стоит. Это поможет не нарушить закон.

Права

1) Первым пунктом можно отметить возможность продавать, дарить, оставлять в залог и сдавать в аренду земельный участок.

 Все это можно делать практически без ограничений. Например, построить жилой дом и прописаться в нем на участке СНТ нельзя, ровно, как и продать или купить земли лесного фонда (они изъяты из оборота).

2) Использование ресурсов, находящихся под землей. Вы в праве распоряжаться подземными пресными водами, полезными ископаемыми, только общедоступными, их перечень можно узнать в интернете и для каждого субъекта РФ он свой.

 Ограничениями здесь выступают только законодательство и запрет нарушать права третьих лиц.

3) Водоемы (части рек или озер на вашей территории), пользование не должно вредить экосистеме, владелец участка обязан следить за исправностью работы гидротехнических сооружений.

4) Постройка домов и других сооружений. Вы в праве возводить любые постройки, разрешенные для вашего типа участка, ИЖС, СНТ, ЛПХ, ДНП. Главное – соблюдать все нормативы строительства и экологические нормы. Также закон определяет минимальные отступы от границы участка для построек, пересекать их нельзя.

Обязанности

1) Бремя содержания имущества. Это понятие включает в себя несколько пунктов.

 Первый из них: поддерживание имущества в эксплуатационном виде, то есть ремонт и тех обслуживание за ваш счет.

Второй пункт: имущество должно находится в безопасном для окружающих состоянии и не должно принести вред третьим лицам.

Третий пункт: все расходы возлагаются на вас, если кто-то их покрыл, то вы обязаны их возместить.

Четвертый: оплачивать налоги и другие обязательные платежи (например, членский взнос для СНТ).

Пятый пункт: обязательная регистрация своего имущества и страховка (только в отдельных случаях).

2) Использование земли, в соответствии с ее назначением, его можно узнать на публичной кадастровой карте или в выписке из ЕГРН «Категория земли». Так же, ваши действия не должны повлечь за собой вред для окружающей среды.

3) Сохранять метки и знаки, установленные в соответствии с законодательством, такие как: межевые, геодезические и другие.

4) Охранять лесные массивы, землю и водные объекты. К этой обязанности можно прикрепить и следование пожарной безопасности. Наверняка многие видели горящие к концу лета поля, которые подожгли специально, а это грубое нарушение безопасности для экосистемы и для третьих лиц.

5) Также нельзя препятствовать ремонту и замене объектов газо и нефтеснабжения, если они пролегают через ваш участок.

6) Приступать к использованию земельного участка, если есть сроки освоения, предусмотренные договором.

Заключение

В итоге получается, что купить землю и делать на ней все, что заблагорассудится не выйдет. Поэтому важно повышать уровень своей правовой грамотности.

В противном случае Земельный кодекс предусматривает пять форм юридической ответственности за нарушение закона, среди них: дисциплинарная, уголовная, гражданско-правовая, земельно-правовая и административная.

Каждая из этих форм применяется за нарушение соответствующего правонарушения, описанного в XIII главе Земельного кодекса РФ.